בתשובה להפונז, 12/11/24 12:14
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774142
למי שיש מעל 3 דירות, זאת כבר פרנסה. צריך לנהל את הדירות. העץ לא ממוסה, אבל הפרות כן. או לחילופין , לפחות שימסו אותם כרווחי הון ולא מס ׳סימלי׳ של 10%
זכות קיזוז לדירת המגורים מקובלת גם לחסידי המיסוי. הרעיון הוא למסות עשרות שנים של חגיגות שחסו תחת ההבנות של שנות ה90 להקל על העלייה מרוסיה ומשם זה קפץ לעודד השקעות חו״ל ומשם קנה כפי יכולתך, הרי לכל הפונקציונרים יש דירות, אז תהיה בטוח שהם לא ימסו את עצמם לדעת.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774318
@N12chat ״מנהל רשות המיסים בכנס הנדל"ן של אתר מגדילים: "צריך לבטל את הפטור על שכירות מנדל"ן. גם מי שמשכיר דירה ב-‏5,000 או 6,000 שקל - שישלם מס של 10%"
———
10% מס. לעג לרש.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774321
ומי יבטיח לך שמיסוי כזה לא יושת מיד על השוכרים?
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774322
אני לא מדבר על מיסוי 10% נטו אלא על 25% ברוטו וזאת כדי לבטל את אפליית המס הבוטה בין ענפי העיסוק השונים בשוק ההון בישראל. לשאלתך - מי ערב שמחר בעל הנכס לא יעמיס את המס על השוכר, היא לא שאלה שיכולה לבטל את הצורך במס הוגן. וגם אם יושת, אז ? מי חייב אדם לשלם שכירות דווקא במקום הכי יקר במדינה? כלומר מבקשים לערער את הסדר המיסוי ההוגן, רק כי יש קבוצה קטנה שגרה באזור מסויים בישראל, שחוששת שמחר בעל דירתם לא יעלה להם את מחיר השכירות ? זאת לא כבשה והיא לחלוטין לא בחינת הרש.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774325
ההנחה כאילו שכר דירה מעל 5000 שקל כולל קבוצה קטנה של דירות במקומות הכי יקרים איבדה את תוקפה לפני חצי עשור לפחות.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774337
הלוקיישן התל אביבי עדיין שולט ביד רמה.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774341
אבל שים לב - לכאורה, אם השינוי שאנחנו מדברים עליו הוא ביטל הפטור עד 5000 שקל, אז מי שיסבול ממנו יותר1 הוא דוקא ה"לא תל אביבי"‏2:
לדוגמה: תל אביבי משכיר את דירתו היום ב-‏10K. כבר היום הוא משלם מס על חצי משכר הדירה. לעומתו נתנייתי שמשכיר את דירתו ב-‏5K, לא משלם היום אפילו שקל מס.

אחרי ביטל הפטור - ונניח שהמס יהיה כמו היום אבל על כל הסכום - הגידול במס של התל אביבי יהיה 5% משכר הדירה, אבל הגידול במס של הנתנייתי יהיה 10% משכר הדירה.

רוצה לומר - האוכלוסיה הרחבה שהכי תסבול מביטול הפטור היא דוקא הלא-תל אביבים, אלא בעלי הדירות בכל הארץ.

1 באחוזים משכר בדירה הנוכחי שלו
2 הולך עם ההכללה הלא מדויקת שלך כרגע.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774344
נאמר זאת כך, יונית-
במחוזות ההצבעה של הקואליציה - מאלעד ועד אשקלון, מנתיבות ועד טבריה, מעטות מאוד הדירות שמושכרות ביותר מ 5000 ש"ח לחודש.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774346
אז אם אני מבין אותך נכון - בגלל שאלה המחוזות שהכי יסבלו (באחוזים) מביטול הפטור, בגלל זה הפטור לא מבוטל?
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774359
נכון. ׳דירת׳ חדרון בפינה של הפינה התל-אביבית בעלות 5,000 ש״ח חודשית ורשימת ממתינים, זהו מחזה משפיל הרבה פחות מהביקוש לדירת 2 חדרים עפולאית/מטולאית, אבל קח בחשבון שהתחביב הלאומי בלאסוף דירות, נובע לא רק מהמקריות של הירושה או סכום כסף עודף שתורגם לנכס נדלני, אלא -

א. לבצר את ההכנסה החודשית הנוספת חוץ משכר העבודה, מתוך אמונה - שהגשימה את עצמה בעזרת הממשלות - שהנדלן לעולם לא ירד, בעוד שמניות זה תחום שקשור לעם המטומטם שמשלם כמו ששילם ב-‏84׳.
ב. התענוג הקפיטליסטי /חזירי הזה בללכת ולהרגיש בעל ׳נכס׳, כמו בעל ׳עבד׳, שכולם מחכים רק שיעשה טובה וישכיר את דירתו ( *בלי מיסים*) ‏1 ולשם כך, גם השפלות הן חלק מגובה השכירות וגאוותו ההזויה של אזרח ששכח שלו היו מטילים על מס רכוש בשווי 2% שנתי מערך דירתו, הוא היה זועק כמו הקוזק הנגזל שאי אפשר לחיות במדינה העושקת הזאת ומוכר את דירות/נכסים מניבים במהירות כדי לא לשלם יותר ממה שהוא מכניס. אני מניח שקפיטליזם ללא מיסוי הוגן, זה לא קפיטליזם, זה משהו נבזי וחזירי שראוי לגינוי ותיקון מיידי וקיצוני.

1 מזכיר שדירות שלא מושכרות חייבות להענש במיסוי גבוה ודרקוני על בסיס המשקל במיסוי קרקע שלא בונים עליה מתוך תקווה נכונה שהערך עולה ויעלה
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774365
אני לא מכיר את התחביב הלאומי הזה.
אין כמעט אף אחד שאני מכיר שיש יותר מדירה אחת בבעלותו.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774368
אם כן, אני כנראה לא מבצע רישום מדויק כמה יש למכרי/ידידי/שכני דירות מגורים ואת מיקומם, אבל אני יכול לשער שכל אדם שלישי בן גילי שאני כבר מפתח איתו שיחה פתוחה ולא מעיקה, מחזיק לפחות ב-‏2 דירות. ראשית, גם מבלי לנסות לכוונן את השאלות, הרי 2 חלקי דירות ירושה של ההורים משני הצדדים זה לפחות 1 דירה במצטבר) ובני 40/50 אמורים לחסוך סכום שאני מניח כדי שלפחות תהיה להם מקדמה מכובדת כדי לרכוש דירה שנייה. אני משער שיש עוד נישות אישיות שיכולות לתת תוצאות קיצוניות. למשל האופי התעסוקתי השונה, או כמות האנשים שאנחנו פוגשים במהלך היום. מיון שונה של אלו שמוכנים בכלל לספר כמה דירות יש להם. אני יכול לתאר עם הרבה ׳דעות קדומות׳ שיש אחד שעובד בבסטה ויצעק שיש לו 2 דירות ואילו יש כימאי שמחזיק ב-‏7 דירות. ׳אסיפת דירות׳ זהו ספורט לאומי מלא המייצג את כל שכבות העם; נהגי מוניות, רס״רים, בעלי בסטות, פקידי ציבור עם שכר מעל 45 ברוטו, בעלי עסקים מכווני מטרה נדל״נית, תושבי חוץ וסתם עקרות בית חסכניות ועקשניות,

בעיקרון זה יפה וזה ממש אחלה שכולם מושקעים בנדל׳ן אבל אם זה לא ממוסה כמו המיסוי של מי שהשקיע בבורסה ותומך ישירות במשק הישראלי ויתר השקעות ההון, הרי הממשלה ממשיכה לחזק את ההון הפרטי של תושבים פרטיים במקום לחזק את ההון של כולם. חשוב תמיד לזכור שמיסוי הנדל״ן בישראל הוא בסך הכל פרק קטן בפקודת מס הכנסה שעניינו הוא מיסוי רווחי הון. יש כאן כוונת מכוון ומחוקק להגן על קבוצה מאוד ממוקדת בישראל ולפטור אותה ממיסים. אולי זאת שיטה שכביכול מנפחת את המדדים כדי לקמבן את המדרגים, אז שיהיה, אבל למה לפחות לא לתת את אותה הטבה למשקיעי הבורסה שהם אלו מהם מוכרי התה המקוריים ולא אלו שרק בונים על זה שלעולם הם לא ימוסו.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774369
אז נראה שהנתון הנכון הוא כל אדם עשירי.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774323
אם המשכירים יכולים פשוט להעלות את שכר הדירה ב-‏10%, למה הם לא עושים זאת כבר עכשיו? למה לחכות למס?
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774324
כי משכירים אחרים לא מעלים.
כשכולם יחטפו מס ביחד, זה ייראה אחרת.

(והרי אתה יכול לשאול אותו דבר על הגזרה ההו-כה-מכניסה של העלאת מע"מ מ-‏17 ל-‏18 או 19 אחוז. אם הלקוחות של שופרסל ואיקאה מוכנים לשלם עוד שני אחוזים על כל המוצרים, למה הן לא מעלות את המחירים כבר עכשיו?)
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774326
אני אכן חושב שאותו טיעון נכון לגבי מע''מ באופן עקרוני, ובכל זאת יש כמה הבדלים שמשנים קצת את התמונה (אין לי עמדה מוצקה בעד או נגד העלאת מע''מ).

דבר ראשון, במוצרי בסיס מתח הרווחים הקטן לעיתים קרובות פשוט לא מאפשר למס להספג ע''י צד ההיצע, אז בהכרח או שהוא ייתגלגל אל הקונים או שיפסיקו למכור. אני לא רואה אנלוגיה לנדל''ן.

ושנית, השוק הקמעונאי מראש כולל מעט שחקנים, מועד לקרטליזיציה ןמגלה רגישות לתיאום מחירים (שמעסיקה את הרשות להגבלים באופן שוטף), והעלאת המע''מ באמת עלולה לשמש כסיגנל שיוביל להעלאת מחירים. אני לא חושב שזה תקף במקרה של נדל''ן למגורים, שהוא שוק מבוזר מאד בישראל.

לדעתי זה אבסורדי שנדל''ן ממוסה באופן שונה (אם בכלל) מרווחים הוניים אחרים.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774327
אין לי דעה מגובשת האמת. לגבי שכירות - אם זה יקוזז משכר דירה משולם, אני אפילו אשמח ברמה הפיננסית האישית.

לגבי עליית ערך דירה - כאן זה כבר נראה לי הרבה יותר בעייתי. למרות שאולי אם זה לא כולל את דירת המגורים, אולי זה פותר חלק מהבעייה.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774332
מסכים עם הקוטב ועם עומר.
יש כאן עיוות במיסוי רווחי הון. שאלת הפגיעה בשוכרים אינה רלבנטית לתיקון העיוות. תרצה המדינה לסבסד את השוכרים באיזה אופן- זכותה. כרגע מי שמסובסד הם המשכירים, ותסכים שזו לא קבוצה שצריכה לקבל מתנות מהמדינה.
חששות לפגיעה לא רלבנטית (במחזורי המסחר, בגיוסי הון וכו') הועלו גם כשהוטל מס על רווחי הון בבורסה. מצחיק להסתכל עכשיו לאחור ולהזכר שעד שנות השמונים לא היה במדינה המאוד סוציאליסטית שלנו מס רווחי הון על השקעה בני"ע.

מעניין לראות איך יתפתח הדיון בנושא בכנסת ובוועדות. ח"כים רבים, מלפיד ועד דרעי, הם משקיעים כבדים (במובן שחלק ניכר מהונם מושקע בנדל"ן). ראינו מה קרה למס על דירה שלישית- בג"ץ החזיר אותו לכנסת לדיון נוסף ב 2017, והכנסת לא דנה בו מאז.

בכלל יש במדיניות המס בארץ נטיה מאוד חזקה לחפש פתרונות קלים במקום לגבות מס צודק. השיטה הצודקת, אבל המייגעת, היא חיוב כל האזרחים בהצהרה שנתית על ההכנסות וגביית מס בהתאם.
השיטה הישראלית היא לעשות "במקום". כמו המס flat של 10% במקום מס רווחי הון אמיתי.
בעקבות פסיקת בג"ץ מ 2018 בעניינם של משכירי כמות גדולה של דירות הוציאה רשות המסים טיוטת חוזר שהכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק (ותשלם מס מלא), הכנסה מהשכרה של עד 5 דירות מגורים תיחשב כהכנסה פסיבית (ותשלם 10% פלאט), והשכרה של 6 עד 9 דירות מגורים תיבחן ספציפית למקרה לאיזה קטגוריה תשויך.
לפני כן כל התחום היה פרוץ, וסכום המס ששילמת היה תלוי בכושר ההתמקחות שלך עם שלטונות המס, קרי בקשרים שלך או באיכות עו"ד לענייני מיסוי שלך.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774334
מה שאתה אומר נשמע לי סביר בהחלט.
ואני גם בעד הצהרה שנתית (טוב, אני כבר מגיש אז מה אכפת לי).
אומר עוד משהו - אני מאמין שגם היום, עשרות אלפי המשכירים ששכר הדירה שהם לוקחים עובר בהרבה את סף המס של ~5000 שקל בחודש, רבים מהם לא מדווחים ולא משלמים מס על החלק הנותר (שבחלקו שווה ויותר לחלק הפטור).
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774336
אישתי מנהלת את הדירות של הוריה - 3 דירות - וזאת כמעט חצי משרה. תיקונים, תלונות, גבייה (כולל פנייה לעורך דין במגוון בעיות) התאמות מול תמ״א 38, תקשורת עם השכנים, סגירת נקודות מול ההורים שלה ויתר בני המשפחה שרוצים לשמוע מה עושים עם ׳הרכוש העתידי׳ שלהם וכו׳. וזאת עוד התנדבות משפחתית. איך אפשר לנהל השכרות של 5 דירות מבלי לטעון שיש כאן ניהול של עסק ? אפילו 4 לדעתי זה ג׳וב מלא. זה קטע מסריח שבו פקידים / עובדי מדינה/ פונקציונרים כבדים/ עובדי צהל - הבינו שנדלן היא חיה מוגנית ושאין אפילו אחד שיעיז לערער זאת.

ד״נ - החזרת/תחיית מס רכוש 2.5% שנתי על הדירה השנייה ואילך תעשה כאן סדר באי סדר בכך שדווקא בתקופות מלחמה בעלי הנכסים מרוויחים הכי הרבה וכל השאר מתורששים. לקבל את ההנחה שמדינת ישראל היא מדינה רעה שעושה הכל כדי להחליש בחלשים ולחזק את החזקים.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774338
תזכורת: גולדקנופף הוא שר השיכון, ודי לפחימה.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774362
מינוי חסר טעם וריח, שווה ערך למינויו לתפקיד שר האופים כשבארץ יש בצורת וילדים מנופחים משוטטים ברחובות. דווקא את הבטטה המפלצתית הזאת למנות? זה שטובל בהררי הכסף? זה שאפילו החרדים יודעים עד כמה הוא מסריח מכסף. וכמה סבל הם גורמים לבני עדתם כדי לקבל את הגרוש וחצי. זאת כבר וולגריזציה של הדמות החסידית, המיוסרת, הסגפנית. שילך לאלף עזאזל הבהמה הגסה הזאת והאדמו״ר האדיוט וחסר הטקט שמינה אותו. יום יבוא והמהפכה החסידית תערוף את ראשיה באכזריות שלא תתואר.

אבל שים לב למאמר שפורסם ב׳המודיע׳, בטאון מפלגת ׳יהדות התורה׳ שלשום. זהו מאמר צופה פני עתיד שיותר מכוון לאגפים הפנימיים במפלגה ופחות כלפי חוץ. הם מבהירים כי למרות שכולם חושבים שהחרדים (עם השטריימל) משחקים או ימין או שמאל, הרי שכולם צריכים לזכור שיש עוד דרך, דרך שלישית, חלופה המופעלת כאשר כולם נגדך והיא לפרוש מהקואליציה ולשחק את משחק המפלגות הערביות. לשיטתם, המיעוטים הבדלניים הגדולים במדינת ישראל, קרי : הערבים והחרדים כבר בחרו צד פוליטי ואין דרך לחזור. הערבים הולכים עם השמאל, כי רק אצלם אפשר ליישר עמדות פוליטיות לאומיות, ואילו החרדים הולכים עם הימין, כי רק אצלם הלאומיות היהודית מתחברת בקצה הדיאלוג לדת היהודית - אורתודוקסית. אבל מה עושים כשגם השמאל וגם הימין שונאים את החרדים בגלל שונותם, בגלל אי רצונם לתרום דמים במלחמות ישראל. אי רצונם להבין את רוח התקופה. אם השמאל מתחשב בערבים ופוטר אותם מתשלום הדם, למה הימין לא ׳מפרגן׳ להם. העניין שהם - החרדים - אפילו לא מבינים שבקשה כזאת גורמת לצד הימני למאוס בהם ולהבין ששותפות זאת היא שותפות קלוקלת ומתועבת. מי יסביר לאדמו״ר שאם חסידיו לא ימותו על הגנת היהודים בארץ ישראל, הם יפסידו את כל הקרדיט שהציבור הימני העניק להם בצוק העיתים. מאחר ואין מישהו שיסביר, אז החרדים האשכנזים , בוחרים בדרך הקלה והיא התבדלות תומכת. אנחנו נצא החוצה מחוץ לממשלה, ולא נפיל את ממשלת הימין, כי אנחנו יודעים עד כמה השמאל שונא אותנו, אבל אנחנו פתוחים למשא ומתן יהודי בנוסח ימי הביניים. למשל -אם השמאל רוצה שנפיל את חוקי ׳המהפכה המשפטית׳ שיצביעו בעד תקציב משופר למעונות. השמאל כעת יחליט, מה שווה לו. מהפכה או תמיכה? רעיון או ממון?
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774363
הדרך השלישית.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774373
''משא ומתן יהודי'' - ימח שמו של מי שייכנע לעוד סחיטה בזויה כזאת.

אחת הסיבות היחידות שאני מצטער על היותי יהודי היא שאני לא יכול להיות אנטישמי בכל ליבי.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774339
מסכים עם העובדות אבל מציע פרשנות קצת שונה.
מדינת ישראל היא מדינה פרטצ'ית. זאת נקודת המוצא. אם מישהו צריך הוכחה, או רוצה לטעון שהיום זה כבר אחרת, אז העובדה שעדיין אין לנו חוק יסוד- החקיקה מעידה יותר מכל. אם את יסודות החקיקה עדיין לא הצליחו לאסדר איך יבנו עליהם בניין? כמו שאמר דודו טופז אללה ירחמו- המדינה היחידה בעולם ששער הדולר השחור מופיע כל יום בעמוד הראשי בעיתון. השחור מופיע שחור על גבי לבן, אז הוא כבר לא שחור.
את הפרטאצ' מנצלים בעלי כח לצרכיהם. בעלי ההון מתחמקים ממס, בכירים עושים עבירות בניה, מקורבים מקבלים אישורים מהעיריה. 628 אלף כלי רכב בישראל רשומים עם תג נכה. אתה מבין? 17.66% מכלל כלי הרכב הפרטיים, יותר מששית(!) הם בעלי תו נכה.
זה שימוש לרעה. רעים‏1 הם מי שמשתמשים לרעה, אבל רע יותר הוא שהשלטונות מאפשרים את זה כקלות, שלא לומר ניזונים מזה. לכן אני מדייק- זו לא המדינה רעה, זה השלטון.
בהתחלה לא היתה ברירה. בן גוריון ונעריו היו צריכים לעגל פינות כדי לבנות מדינה. אבל מה שהיה טוב לעשור הראשון רק מזיק למדינה מפותחת. הצרה היא שמה שנעשה אז בכורח המציאות הפך לנורמה שנוחה למושחתים. לדעתי יש קשר בין ההתבוססות בפרטאצ' לבין כמות העבריינים בין חברי הכנסת. השאלה היא מה כיוון הקשר. רמז- ב 2022 ישראל השתפרה מאוד במדד תפיסת השחיתות העולמי, אחרי 5 שנים בהן התדרדה בדירוג, אבל ב 2023 חזרה לרדת.

___________
1 שמא נאמר- אנושיים. לא עכברא גנב אלא חורא גנב.
אִם יֵשׁ לִי שָׁרָשִׁים, הֵם מִתְאָרְכִים לְאַט. 774340
כן, גם אני דאגתי, איך הממשלה תוכל להמשיך לסבסד את משק הבית החרדי. חוצמזה, להתחמק ולסרב למע"מ או מס הבריאות יהיה קשה. הנה סופסוף מס שיהיה גם קל וגם תענוג להתחמק ממנו.
המחקר של קהלת שמוכיח.
נפלא מבינתי, מה לכם רצים כצאן לטבח למכלאות המס. אם זה כל כך צודק בעינכם, אתם יכולים להצביע לחרדים. למה אתם צריכים בצדקנותכם גם למסות אותי.
גילוי נאות: לכותב שורות אלו אין, לא חדר ואפילו לא מסגרת של תמונה להשכיר.

חזרה לעמוד הראשי המאמר המלא

מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים