 |
|
 |
||
|
||||
 |
חשבתי על זה קצת בימים האחרונים. הנה הצעה שאולי לא תוריד את מחירי הדירות, אבל תמנע מהם להמשיך לעלות: עידוד אפקטיבי של שכירות במחיר קבוע. שלב ראשון: הגדרת "שכירות קבועה". למשל: שכירות בתשלום קבוע ל-50 שנה.1 דמי השכירות אינם צמודים לדבר, או לחלופין צמודים למדד המכירים לצרכן, בניכוי רכיב המגורים במדד זה. השוכר יכול לפרוש בכל עת, אבל המשכיר אינו יכול לבטל את החוזה. שלב שני: הכרזה כי החל מתאריך מסוים, המס על הכנסה משכירות הופך להיות מחושב ע"פ מדרגות מס הכנסה רגילות, למעט דירות שמוכרות בשכירות קבועה. שלב שלישי: דירות ריקות (דירות שאינן הדירה הראשונה של בעליהן, ואינן מושכרות; או דירות שבעליהן חיים בחו"ל ואינן מושכרות; או דירות שקבלנים לא הצליחו למכור לאחר X שנים), ימוסו ע"פ מחיר שכירות ממוצע באיזור. התוצאה: לא משתלם להחזיק דירות רבות, למעט אם הן מושכרות בפועל, בשכירות לטווח ארוך. התוצאה היא קפאון של מחירי השכירות, והתוצאה הבאה היא קפאון של מחירי הדירות, משום שהתשואה על הדירות לא עולה. אם אין צפי לעליית התשואה משכירות, נפגע גם הצפי לעליית התשואה ממחיר הדירה. זה ישפיע פחות על דירות יוקרה, שבהן הצפי לתשואה משכירות נמוך גם כך; אם זה אין לי בעיה. 1 אפשר אפילו להחיות את ההגדרות העתיקות של "שכירות בדמי מפתח", מהסוג שכל חוזה שכירות מודרני חוזר ומדגיש שאינו כזה. |
 |
 |
 |
| חזרה לעמוד הראשי | המאמר המלא |
| מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים | |
 RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש
|
© כל הזכויות שמורות |