 |
בוודאי שרלבנטי. מחירי הנדלן לא קופצים ביום אחד.ובמקרה בארץ הם עולים בקצב מהיר מ2005.
ובכלל- ההמצאה היא :אם הצורך.ולא הפוך. המידע ברשות המיסים על עיסקאות הנדל"ן קיים במחשבי שע"מ עוד משנת 85.כל עיסקת נדל"ן הרי מדווחת למערכת המחשב ואחרי תקצור השומה תיק המש"ח (טופס הדווח על העיסקה) עובר לפקיד עזר ( או המפקח בעצמו )על מנת שיזין את הנתונים כפי שדווחו והצהירו עליו במש"ח למערכת כרמ"ן - כרטסת מחירי נדל"ן שבו מציינים את גוש החלקה ותת החלקה- מס' חדרים,קומה,מ"ר נטו/ברוטו ועוד נתונים. הנתונים הללו חשובים מאוד למפקח שמטפל בעיסקה כי תפקידו של המפקח לא מסתכם רק בהבנת סעיפי חוק מיסוי מקרקעין כדי לקבוע איזה פטור יש לתת או לסווג את מהות העיסקה,אלא בעיקר לדעת מהו השווי האמיתי של הדירה. מאחר והמפקחים לא שמאים ( למעט לימודי שמאות של 3 שבועות שהם לומדים בקורס מפקחים) הרי ברור שאם מדווחים לו שמחיר הדירה הינו 100K הוא צריך לדעת מהו מחיר הדירות שנמכרו באזור בתקופה הרלוונטית,אחרת אפשר למכור לו כל מחיר.מה הוא יודע על מחירי נדל"ן בכל רחוב ובכל שכונה. מאחר וגישת ההשוואות הינה השיטה היותר נכונה בשמאות, הרי שהנתונים בכרמ"ן חייבים להיות מדוייקים. ראה כתבה בעניין מ2015 - למרות שאי דיוקים קיימים עוד מתחילת שנות ה90.
האינטרנט בישראל התחיל לחדור למחשבים האישיים בתחילת שנות ה90. 20 שנה עברו עד שהמידע הונגש לציבור הרחב.(המידע היה קיים לשמאים שיכלו לקבל את המידע הנ"ל שהיה מצוי- גישת ההשוואות)בין היתר מכח חוקים שאפשרו לקבל מידע.מה חיכו כל -כך הרבה זמן? התשובה היא כל אותן שנים המידע הזה נמכר בכסף לשמאים.ולכן למה שיספקו את המידע הזה חינם אין כסף? אם המידע הזה היה נגיש הרי האי-וודאות בתחופ היה מעמיד את המציאות מול הרוכשים ולא נותן לספקולנטים לשחק משחקים עם הצבור. -
מחירי הנדל"ן הוקפצו על ידי מערכות האינטרנט,וכן על ידי גורמים נוספים כגון מתווכים ועוד ( מבלי קשר לגורמים שהועלו במאמר בה אנו דנים ) - ואם תרצה אספר לך על סיפור אמיתי . היו תקופות כשעסקתי בנדל"ן יצרו איתי קשר עיתונאים כלכלים מכלכליסט,דה מרקר וכו' כדי לקבל מידע על עיסקאות שבוצעו על ידי סוכני המשרד. מטבע הדברים המידע שנמסר להם היה בכפוף לפרסום שם המשרד. האם אתה חושב שבאמת הם קיבלו את המידע הנכון? חברי העוסקים בתחום נתנו להם מידע מסולף על שכונות שהם רצו שהמחירים יעלו . וכנ"ל כדי לקבל אייטם כלשהו מכרו להם לוקשים רק כדי לקבל פרסומת.תמיד היתה נטייה להקצין את מה שאפשר,הרי שקוראים משהו בעיתון-הציבור אוכל את זה בקלות.
זאת מדינת ישראל-מחלות הילדות שלה לא מסתיימות.
|
 |
RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש