בתשובה לדובי קננגיסר, 18/07/11 5:32
 |
|
 |
||
|
||||
 |
הצעה לא פרקטית. בעל הבית מסיים חוזה ולדייר החדש אין מושג על השכר הקודם. חוץ מזה עיקר הבעיה היא מחירי דירה קנויה. שכר דירה הוא בדרך כלל אחוז קבוע מערך הדירה (למשל, שכר דירה שנתי הוא שני אחוזים לשנה ממחיר הדירה). אם תוריד שכר דירה בכפיה בעלי הבית יעדיפו לא להשכיר אותה בכלל. אחת הבעיות במחירי הדירות היא עלויות הקרקע והבניה במרכז, משך התהליכים (לשיטת ביבי) הוא גורם מישני בלבד ולא יפתור בעיה זו. אם המדינה לא תמכור קרקע לבניה במרכז במחיר סביר ותמשיך להטיל מיסים גבוהים על עלויות הבניה, המצב ילך ויורע. בעיה נוספת היא העדר אופציות להשקעה פיננסית לגבי בעלי כספים ברמה הבינונית (נניח 5 מליון שקל פנויים לעשרים שנים) כי השקעות בניירות ערך ברובן הן בלוף. מי שלא מבין בנדל"ן לא יקנה מגרשים או מבנים שעתידם מעורפל. השקעה בקניית דירות במקום בפיננסים היא כמעט אלטרנטיבה יחידה להשקעה שאין בה חשש לרמאות. |
 |
 |
 |
|
|
|
||
|
||||
|
לדייר החדש אין מושג על השכ"ד הקודם, אבל אנשים לא יפלטו מתוך דירות כי בעל הבית החליט להעלות את שכ"ד ב-20% סתם כי הוא יכול. אז כן, רוב האנשים ידבקו בדירה שבה הם נמצאים עד שיגיע הזמן לקנות דירה או לעבור לעיר אחרת. לא חייבים להקפיא לגמרי - אפשר להרשות העלאה מתונה מדי פרק זמן, אפשר לעשות את ההקפאה לפרק זמן קצוב של שלוש שנים, למשל. יש כל מיני אופציות. למה שבעל דירה יעדיף לא להשכיר אותה בכלל? מה, יעשה דווקא? |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
שוכרים עוזבים דירה מסיבות שונות, לא רק משיקולי שכר דירה. אם אפשר שוכרים עם אופציה להארכה (שנה שנתיים וכולי) ואם השוכר לא טיפש הוא כולל בהארכה את שיעור ההתייקרות (למשל הצמדה למדד), אחרת אופציה להארכה ריקה מתוכן. נראה לי שזו הסיבה שעליית דמי שכירות מפגרת היום אחרי עליית מחירי הדירות. לא בטוח שניתן על פי חוק לכפות שכר דירה מסויים על בעל דירה, כי זו פגיעה ברכוש הפרטי. כלומר חוק לכפיית שכר דירה אינו חוקתי. לבעל דירה לא משתלם להשכיר דירה אם הוא לא מקבל תשואה ראויה. לא חושב שהתשואה היום על השכרה למגורים גדולה יותר מ- 2 אחוז לשנה, יחסית למחיר הדירה. השכרה כוללת טירחה וסיכונים (דייר פרוע). הממשלה נאלצה לפני מספר שנים לפטור ממס הכנסה השכרת דירות מסויימות (דומני, דירה ראשונה להשכרה) כי לבעלי הדירות לא השתלם להשכיר לשכירות. במקום השכרה למגורים בעל דירה יכול להעמיד את הדירה לרשות בן משפחה, או להשכירה למטרות עסק, או לא להשכירה כלל, או למכור אותה למי שמעוניין לגור בדירה בעצמו. לגבי מצב של דירה ריקה לא מושכרת – יש דירות שערכן עולה בצורה משמעותית רק בשל עליית ערך הקרקע, כולל אפשרות להרוס ולבנות בניין מחדש או להוסיף קומות. |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
אבל בסופו של דבר, אם אני גרה בדירה של סבתא, אני לא שוכרת דירה אחרת. ואם אני קונה דירה, אני שוב לא שוכרת דירה אחרת. אז נכון שאדם צעיר (כי נמאס לי מהגדרת ה"סטודנט" לכל מי שהוא לא בעל-משפחה-ועבודה-מסודרת) לא יקנה דירה, אבל זה שוב משפיע על שוק *מחפשי הדירות*. | |
|
|
| חזרה לעמוד הראשי | המאמר המלא |
| מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים | |
 RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש
|
© כל הזכויות שמורות |