בתשובה לניר, 17/07/11 15:19
 |
|
 |
||
|
||||
 |
הבעיה של דיור בר השגה אינה בעיה תל אביבית בלבד. "דיור בר השגה", לצורך העניין, הוא כזה שצעירים יכולים להרשות לעצמם במיקום סביר (כלומר, כזה שלכל הפחות מאפשר להתפרנס). לא משנה עם בשכירות או ברכישה. בישראל מחירי הדיור, במונחים של משכורות ממוצעות (קל וחומר משכורות חציוניות) גבוה מאד. לא רק תל אביב, אלא בכל גוש דן - וגם מחוצה לו. וזאת בזמן שמרבית מקומות העבודה מרוכזים במרכז, ואין שום מערכת מתפקדת להסעת המונים שמאפשרת לגור מחוץ לגוש דן ולעבוד בתוכו (אפילו לגור בחולון ולעבוד בתל-אביב זה עניין בעייתי בהרבה ממה שהוא אמור להיות). יש לבעיה הזו הרבה פתרונות אפשריים, וכמובן שעדיף ליישם יותר מאחד: (1) מערכת תחבורה ציבורית ראויה בסטנדרטים מקובלים. (2) אישורי בניה לדיור בר השגה (דירות קטנות עם מפרט צנוע) במקום מגדלי יוקרה. (3) מיסוי או הגבלות אחרות על רכישות דירות להשקעה כדי להקטין את הביקוש וכך להוריד את המחירים. (4) אחת ממגוון התוכניות הרבות האחרות שאפשר למצוא בהרבה מקומות בעולם, בהן הערייה מעודדת דיור בר השגה. אצל המפגינים אפשר אמנם למצוא כל מיני אג'נדות איזוטריות יותר (אנרכיסטים, או כאלה שמתעקשים לגור לבד בדירת-גג בשינקין במשכורת סטודנט במשרה חלקית) - אבל מה שכתבתי לעיל זה הבסיס שמחבר את כולם, ועומד במרכז המחאה הראויה הזו. הלוואי שיצליחו. |
 |
 |
 |
|
|
|
||
|
||||
|
רצוי שיבנו עוד מעונות סטודנטים, שהם דבר בסיסי בכל אוניברסיטה בעולם שמכבדת את עצמה. זה יפתור לפחות חלק מהמצוקה בשוק הדיור. סטודנט לא יכול ללמוד לימודים מלאים, ולעבוד איכשהו מסביב לזה במידה מספקת לשכור בשוק הכללי. | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
ובנוסף (5): ליצור אפיקי השקעה / חסכון שלא צריך להיות גאון פיננסי על מנת לתפעל. כל דביל עם כסף יכול לקנות דירה באזור ביקוש ולהשכיר. בורסה זה כבר סיפור אחר. ________________ עד לפני חודשיים, כל פעם שהייתי מבקרת בבנק או מרימה טלפון אליו, היו מציעים לי, כבדרך אגב, הצעה שאי אפשר לסרב לה. חסכון. ל-15 שנה. בריבית של 1%(!). לא. לא צמוד למדד. בשבוע שעבר התקשרה אלי אשת טלמרקטינג בנקאית. רוצה לעניין אותי בחסכון. "תני לי לנחש", אני אומרת לה. "15 שנה חסכון בריבית של אחוז אחד. כמה טפשים אתם חושבים את הלקוחות שלכם? ולמה אתם חושבים שאם תציעו את ההצעה הזו 50 פעם אנשים יתרצו?" "מה פתאום אחוז אחד?" היא משתוממת. "טוב בהרבה! יש לנו 2 מסלולים. אחד לטווח קצר. חסכון לשנה, ואז תחנה כל חודש. 2.75%". "צמוד למדד?" "לא. אם אתה רוצה צמוד למדד, זה המסלול השני. חסכון ל-4 שנים ותחנה כל שנה אח"כ. צמוד למדד, בריבית של 0.2%". "זו ריבית אפסית!" "את יכולה לקחת את החסכון הקצר, בריבית של 2.75%!" "אבל זה לא צמוד למדד. המדד עולה יותר מ-2.75%. הכסף יאבד מערכו!" "אולי המדד לא יעלה". "כשאני ארצה להמר, אני אלך לקאזינו או לבורסה, ובשניהם אני אוציא תשואה גדולה בהרבה". |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
1. אני לא מאמין לסיפור שלפקדון לא צמוד ל15 שנה בריבית של אחוז אחד. פשוט גזל גס מדי, וכמובן מתחת לתשואת המק"מ. 2. אני חושש שלהשקעה סולידית סטנדרטית לטווח של ארבע שנים בבורסה צפויה תשואה ריאלית שלילית. שמירה על ערך הכסף בפקדון צמוד וקצר ככל האפשר היא מטרה ראויה. ראוי להדגיש שאני לא יועץ השקעות, אין לי השכלה פורמלית בכלכלה ומה שכתבתי מבוסס על קריאה מזדמנת. |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
1. תאמין. זה אמיתי. יש לי עדים נוספים שהציעו להם את הצעת הפתאים הזו, ויותר מפעם אחת. גזל גס מדי? מתחת לתשואת המק"מ? אז מה? אנשים מסכימים מרצונם, אז זה כשר, לא? ההגיון מאחורי זה. אנשים יבינו את הקץ' מהר מאוד, אחרי שהריבית תעלה (זה היה לפני שהעלו את הריבית). הם יצאו אחרי שנה. בינתיים, הבנק הרוויח פתאים שיקבלו 1% תמורת כספם למשך שנה. |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
אה, אז בכל זאת צדקתי. אם יש "נקודת יציאה" אחרי שנה, הפקדון הוא לא ל15 שנה. אני לא יודע מה הייתה תשואת המק"מ באותו זמן, אבל אם מביאים בחשבון עמלות ונוחות יחסית, אז אולי מדובר בגזל מקובל ולא גזל גס מדי... | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
זה עדיין עבודה בעיניים. למשוך אנשים לריבית של 1% כשברור שהולכים להעלות את הריבית והריבית בפק"מ תנשוק לזה. כרגע, למשל, הריבית בפק"מ היא 0.8%. | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
1) מערכת תחבורה יכולה רק להשוות את מחירי הדיור, על ידי פיזור הביקוש. זאת אומרת - אם המחירים בתל אביב יירדו, ובחדרה (לדוגמ) הם יעלו. רמת הגולן לא תהיה אטרקטיבית בשום מקרה. 2) מסכים, בניית דיור בהר השגה - פחות דירות יוקרה ודירות יותר קטנות באיזורי ביקוש, זו הדרך הנכונה. גם הגבלת מקומות חנייה באיזורי ביקוש ובניית דירות במקום תעזור. אבל, כמו שאמרתי, זהו פיתרון לטווח ארוך. בטו7וח הקצר, מחירי הדירות והשכירות לא יירדו. 3)מיסוי על דירות להשקעה רק יעלה את מחירי השכירות, כי בעלי הדירות יצטרכו לפצות את עצמם על המס, ופחות אנשים ייבנו דירות להשכרה. זה אולי יוריד את מחירי הדיור, אבל באופן כללי, אם הממשלה לוקחת חלק, נשאר פחות לשאר (המשכירים, השוכרים ובלעי הדירות). בגלל שהמחאה מתרכזת בפיתרונות מידיים, ובדרישה לגור בתל אביב - אין לה פיתרון, והיא בבחינת טחינת מים. |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
1. בשטח שבין גדרה לחדרה אפשר להגדיל את היצע הדירות על ידי בנייה חדשה (במרכז תל אביב קשה יותר לעשות זאת...), וכך להוריד את המחיר. זה לא משחק סכום אפס. 3. אפשר למסות את ההכנסות מנכסים המשמשים למגורים. בעל דירה רציונלי, בכזה מצב, ימכור את הדירה שלו לדיריים ויפנה את הונו לאפיקים אחרים. המחאה לא מתרכזת בפתרונות מידיים, וגם לא בתל אביב. |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
מי אמר שהמחאה לא עוסקת גם בפתרונות מיידיים? | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
אני גר ברוטשילד, ממש מול המאהל. הדבר הכי מוצלח שקרה כאן לאחרונה. | |
|
|
| חזרה לעמוד הראשי | המאמר המלא |
| מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים | |
 RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש
|
© כל הזכויות שמורות |