בתשובה לpilpilon, 18/10/04 0:23
 |
|
 |
||
|
||||
 |
אני מסכימה באופן כללי שמשכי הזמן בשוק הנדל"ן הם ארוכים מאד ויש שטוענים כי לא תיתכן בכלל בועה בשוק כזה (למשל גרינספן), אך במצב הנוכחי יש עדויות ברורות להתנהגות לא רציונלית: - עלייה חדה בשיעור ההונאה בעזרת משכנתאות, תוך שיתוף פעולה עם שמאים. עלייה חדה בשיעור המשכנתאות הניתנות ללא בדיקת יכולת ההחזר ועליה משמעותית של אחוז התשלומים למשכנתא מסך ההכנסות. - עלייה חדה במספר המסבים ומסבות את עיסוקם העיקרי למתווכי נדל"ן וקיומם של מכוני הכנה לבחינות הנדרשות. ישנה אפילו גירסה של ה Day Traders - בודדים וזוגות המתפרנסים מרכישת נכסים, שיפוצם המהיר ומכירתם ברווח גדול תוך כמה חודשים. - עליית מחירים בשווקים מקומיים שאין בהם סיבות מתקבלות על הדעת לכזו. למשל, בשוק אחד שאני מכירה, עלו מחירי הבתים בכ 250 אחוז בחמש שנים, למרות שמספר התושבים בו קטן, מספר הבתים עלה ורמת ההכנסה הממוצעת עלתה רק בכ 20 אחוז. לבסוף, למרות ההנחה כאילו בשוק המניות התגובה לאירועים היא מיידית, יש עדויות ברורות לכך שגם שם מתקיים משוב חיובי ושלילי - כבר לא בטווח זמן של חודשים, אבל בהחלט בטווח של דקות ולעתים של ימים. (לא לשכוח ש"בועת הנסדאק" אליה מתייחס המאמר, לא התפוצצה ביום אחד ועדיין יש בועיות שנותרו ממנה) |
 |
 |
 |
|
|
|
||
|
||||
|
הרי אלמנות ויתומים אמורים להנות רק מדיוידנדים ולא מרווחי הון | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
צב''ר איך סבתא שלי הייתה אומרת - דיוידנדים, רווחי הון, זעלבע דרעק |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
i agree. i was not saying there is no bubble in real estate. i was just saying that the feedeback mechanisms working there are different.
|
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
are you talking about Boston?
|
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
לאיזה מחלקה אתה שייך (השוטים או הילדים) | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
אהממ, אם שני הגיבורים באזור, ישה כאן מקום לבקשת סליחה. | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
? | |
|
|
| חזרה לעמוד הראשי | המאמר המלא |
| מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים | |
 RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש
|
© כל הזכויות שמורות |