 |
שוכרים עוזבים דירה מסיבות שונות, לא רק משיקולי שכר דירה.
אם אפשר שוכרים עם אופציה להארכה (שנה שנתיים וכולי) ואם השוכר לא טיפש הוא כולל בהארכה את שיעור ההתייקרות (למשל הצמדה למדד), אחרת אופציה להארכה ריקה מתוכן. נראה לי שזו הסיבה שעליית דמי שכירות מפגרת היום אחרי עליית מחירי הדירות.
לא בטוח שניתן על פי חוק לכפות שכר דירה מסויים על בעל דירה, כי זו פגיעה ברכוש הפרטי. כלומר חוק לכפיית שכר דירה אינו חוקתי.
לבעל דירה לא משתלם להשכיר דירה אם הוא לא מקבל תשואה ראויה. לא חושב שהתשואה היום על השכרה למגורים גדולה יותר מ- 2 אחוז לשנה, יחסית למחיר הדירה.
השכרה כוללת טירחה וסיכונים (דייר פרוע). הממשלה נאלצה לפני מספר שנים לפטור ממס הכנסה השכרת דירות מסויימות (דומני, דירה ראשונה להשכרה) כי לבעלי הדירות לא השתלם להשכיר לשכירות.
במקום השכרה למגורים בעל דירה יכול להעמיד את הדירה לרשות בן משפחה, או להשכירה למטרות עסק, או לא להשכירה כלל, או למכור אותה למי שמעוניין לגור בדירה בעצמו.
לגבי מצב של דירה ריקה לא מושכרת – יש דירות שערכן עולה בצורה משמעותית רק בשל עליית ערך הקרקע, כולל אפשרות להרוס ולבנות בניין מחדש או להוסיף קומות.
|
 |
RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש